6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş ya da afet sebebiyle yıkılmış yapıların maliklerine dayanıklı konutlar için uygun maliyetli finansmana erişimin sağlanması hedeflenmektedir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş ya da afet sebebiyle yıkılmış yapılar söz konusu uygun maliyetli finansman ile yapılarını dönüştürebilecektir.

Yapısı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen ya da binası afet sebebiyle yıkılmış gerçek ve tüzel kişi malikler yararlanabilir.

Başvurular, ARAAD sisteminden yapılacaktır. Vatandaş veya müteahhit e-devlet ile sisteme giriş yapabilecektir.

Riskli yapının ilgili idare tarafından verilen riskli yapı kayıt belgesindeki tescil numarasıdır.

Detaylı bilgi için, kentseldirenclilik.csb.gov.tr sitesinde adresleri bulunan ofislere danışılabilecektir.

Yıkım ve yapım için anlaşacağınız müteahhit/müteahhitlerin gerekli dokümanları hazırlaması, kredi koşulu olan Ek Taahhütname’yi sözleşmeye eklemesi gerekmektedir. Müteahhit, dönüşümü sağlanacak riskli yapı kimlik numarası (YKN) ve yeni yapı için aldığı yapı ruhsat bülten numarası ile ARAAD sistemi üzerinden başvuru yapacaktır. Müteahhit, Kredi için gerekli görülen dokümanları ve yeni yapı hakkında istenen bilgileri sisteme girecektir. Bakanlık tarafından incelenecek olan dökümanlar uygun bulunması halinde onaylanarak vatandaş başvuru süreci başlayacaktır.

Yapım işini üstlenen müteahhitlerin projeye başvuru yapabilmesi için en az “G” Yetki Grubu yeterliliğe sahip olmaları gerekmektedir. Ancak; bu hükme istisna olarak, “H” ve “G1” Yetki Grubu müteahhitlerin başvuruda bulunabilmeleri için ilgili mevzuatta düzenlenen şartları sağlamalarının yanı sıra, üstlenilecek projenin en fazla Zemin + 3 Kat olacak şekilde planlanmış olması ve bunun dışında en fazla bir bodrum kat yapılması şartı aranmaktadır. Ayrıca, bu müteahhitlerin daha önce tamamladıkları projelere ilişkin iş bitirme belgesini veya işi tamamladıklarını gösteren diğer belge ve dokümanları sunmaları zorunludur. Yapım işini adi ortaklık şeklinde üstlenen müteahhitlerin proje başvurusu yapabilmesi için adi ortaklığın en fazla iki ortaklı olması ve ortaklığın en az “D” Yetki Grubu yeterliliğine sahip bulunması gerekmektedir.

Yeni yapılacak yapıda temel ile ilgili herhangi bir imalata başlanılmamış olması gerekmekte olup, grobeton imalatı yapılmış olması engel teşkil etmemektedir.

Detaylı bilgi için, kentseldirenclilik.csb.gov.tr sitesinde bulunan Müteahhitlik Kılavuzu, Hak Sahibi Kılavuzu incelenebilir ya da danışma ofislerine başvurulabilir.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapıların Tespiti için Yetki Verilen Kurum ve Kuruluşlar listesine Kentsel Dönüşüm Başkanlığı web adresinden ulaşılabilir ya da ilgili ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ofislerine danışılabilir. Müteahhitler için ise, YAMBİS uygulaması üzerinden, müteahhit aranabilir.

Tip-1 proje, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilen ve henüz yıkılmamış yapılar için kullanılır. ARAAD sisteminde Tip-1 Proje ön başvuru aşaması yıkım ruhsatı bülten numarası ve riskli yapı kimlik numarası girilerek başlatılır. Tip-3 proje, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilip yıkılmış ya da afet sebebiyle yıkılmış binalar için kullanılan tabirdir. ARAAD sisteminde Tip-3 Proje başvuru aşaması yapım ruhsatı bülten numarası ve riskli yapı kimlik numarası girilerek başlatılır.

Tip-1 proje ön başvuru aşaması olup, talep toplamak için organize edilmiştir. Tip-3 ile ilişkisi bulunmamaktadır. Yıkım ve yapım aşamasında istenen dokümanlar, Müteahhit tarafından sağlanırsa Tip-3 için başvurabilirsiniz.

Evet, afet sebebiyle yıkılan yapılarda yıkım aşaması için herhangi bir doküman istenmemektedir. Fakat yapım aşaması için Müteahhidin gerekli dokümanları hazırlaması gerekir.

• Açık, devam eden icra kaydı olmaması. • Açık, devam eden haciz kaydı olmaması. • Açık/devam eden takip kaydı olmaması. • Alt kredinin aylık taksit ödeme tutarının belgelendirilmiş hane halkı aylık gelire oranın yüzde 70'i aşmaması şeklindedir.

Mevcut olan ipoteği kaldırmanız koşulu ile kentsel dönüşüm kredisine başvurabilirsiniz.

Ödemeler, yapı inşaatına başlandıktan sonra, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanuna tabi olan yapılarda yapı denetim sistemindeki inşaat ilerleme seviyesi, diğer yapılarda ilgili idarece yerinde yapılacak inceleme esas alınarak; yapıdaki hak sahipleri adına hak sahiplerinin anlaştığı müteahhidin bankada açılan vadesiz hesabına ödenir.

Kredi tutarları müteahhidin hesabına inşaatın ilerleme seviyesine göre aktarılır.

Müteahhide yapılacak ödemeler, inşaat ilerleme seviyesine göre yapılacağından tamamlanmama veya gecikme durumunda fesih işlemi gerçekleştirilebilecektir. Müteahhidin inşaatı 18 ayda tamamlaması beklenmektedir.

Evet, faydalanabilirsiniz. Detaylar için Hak Sahibi Kılavuzu okunabilir. Mevcut olan ipoteği kaldırmanız koşulu ile kentsel dönüşüm kredisine başvurabilirsiniz.

Mirasçılar, mirasçı olduklarını miras belgesi ile kanıtlayabilmeleri koşuluyla, riskli yapıdaki payları oranında krediden yararlanabilirler.

Mali kapasitesi sınırlı olan hak sahiplerinin sürece katılabilmeleri için ek faiz indirimi tanımlanmıştır. Kategori II için belirlenen seviyenin altında gelire sahip haneler, yıllık 0,25 ek faiz indirimi almaya hak kazanmaktadır. Bu destekler, riskli binada (Kategori I) bulunan konut dışında başka konut sahibi olmayan hak sahipleri, emekliler, şehit aileleri, engelli üyeleri olan haneler ve Kategori III kapsamındaki kadınların reisi olduğu haneler için geçerlidir. Ayrıca, Proje kapsamında, A Sınıfı Enerji Performans Sertifikası olan binalar için yıllık %0,5, B Sınıfı Enerji Performans Sertifikası olan binalar için yıllık %0,25 faiz indirimi sağlanacaktır. Bir faiz indirimi kategorisinden yararlanmak, diğer kategorilerden de faydalanmaya engel değildir. Örneğin, A Sınıfı enerji verimli alt projeye sahip bir hak sahibi, diğer üç kategori için de faiz indirimi hakkına sahip olabilir.

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Kira Yardımı Kılavuzu'na uygun olarak hak sahipliğini kanıtlayan kiracılar iki aylık kira yardımı almaya hak kazanmaktadır.